Apakah Status Ruko bisa Ditingkatkan menjadi Hak Milik ?
Check it out,
Peningkatan Hak (PH) ruko adalah proses mengubah status Hak Atas Tanah tempat ruko berdiri menjadi hak yang lebih tinggi atau lebih menguntungkan secara hukum. Ini biasanya terjadi dalam konteks:
⚖️ Jenis Peningkatan Hak Ruko
1. 🏗️ Dari HGB (Hak Guna Bangunan) ke SHM (Sertifikat Hak Milik)
- HGB adalah hak pakai selama jangka waktu tertentu (biasanya 30 tahun, dapat diperpanjang).
- SHM adalah hak kepemilikan penuh, tanpa batas waktu, dan status tertinggi dalam agraria di Indonesia.
- Catatan: Ruko umumnya dibangun di atas HGB karena berada di kawasan komersial, dan hanya WNI perorangan yang bisa punya SHM.
🧭 Prosedur Peningkatan Hak HGB ke SHM
✅ Syarat Umum
- Subjek harus Warga Negara Indonesia
- Tanah tidak berada di zona non-perumahan atau kawasan tertentu yang tidak mengizinkan SHM
- Tanah bukan milik badan hukum (karena badan hukum tidak bisa memiliki SHM)
📋 Dokumen yang Dibutuhkan
- Fotokopi KTP & KK pemilik
- Sertifikat asli HGB
- IMB/PBG (jika ada)
- SPPT & bukti bayar PBB tahun terakhir
- Surat permohonan peningkatan hak
- NPWP
🏛️ Proses di Kantor BPN
- Ajukan permohonan peningkatan hak di Kantor Pertanahan (BPN) setempat
- BPN akan:
- Melakukan pemeriksaan berkas
- Mengukur ulang tanah (jika perlu)
- Menerbitkan sertifikat baru dengan status SHM
- Proses memakan waktu ±3–6 minggu (bisa lebih jika antri)
💰 Biaya yang Dikenakan
- Biaya peningkatan hak (tergantung luas & NJOP)
- Biaya layanan BPN (PNBP)
- Biaya notaris/PPAT (jika menggunakan jasa mereka)
⚠️ Catatan Penting
- Tanah di zona komersial (misal di kawasan industri, ruko developer, atau peruntukan usaha) biasanya tidak bisa ditingkatkan menjadi SHM, karena peruntukan lahannya dibatasi.
- Jika Anda membeli ruko dari developer, status HGB bisa jadi tidak dapat ditingkatkan karena legalitas kawasan atau status lahan induk.
💡 Alternatif: Perpanjangan HGB
Jika SHM tidak memungkinkan, Anda bisa:
- Memperpanjang HGB sebelum masa berlaku habis (30 tahun + 20 tahun + 30 tahun).
- Prosesnya lebih cepat dan lebih murah daripada peningkatan hak.
